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新兴片区C位出道 楼市上演“变形记”

发布时间:2021-01-26 10:50:20 来源:惠州日报
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板块轮番发力,描绘出惠州楼市发展迭代更新的历程。 记者周楠 摄


  “十四五”启幕季,房地产盘点时。回眸过去五年,是惠州城市建设日新月异的五年,是房地产发展突飞猛进的五年。

  这五年,或者产业带动,或者规划蓄势,城市建设在各种利好的叠加影响之下,进入一个多中心发展的时代;这五年,交通建设、产业布局,像一根指挥棒,为惠州楼市打开了多个热点板块轮番发力的上升通道。金山新城、北站新城、江北东区、江南片区……一个个崭新的名字,将过去大江北、东部新城、东江新城、南部新城等区域命名取而代之,成为当下最负厚望、最受热议的新兴片区。

  本期记者就循脉这些新兴片区的成长,鉴往知来,重温惠州楼市发展迭代更新的历程。


  变形1金山湖、南部新城、东江新城

  金山新城

  打开任何一家惠州房地产网站,点击搜索引擎,都会根据区域弹跳出一些具体类目的细分。细心的人也许会发现,在不知不觉间,这些区域类目的名称,或者多区重组,或者华丽升级,悄然发生了改变。

  譬如如今全城偏爱的金山新城片区,虽然名头簇新,但追究起来,可是根基深厚,由当年大热的金山湖、南部新城、东江新城等几个片区组成。

  彼时的金山湖,从隆生拿下金山湖中心地块,到中洲圈下金山湖岛,再到方直、和天下、泰丰、中信(现中海)等品牌房企鱼贯而入,金山湖片区高居惠州楼市热点片区首位。而在南部新城规划正式出台后,随着一条条路网建设、一个个市政设施落地,区域更成为房企眼中的香饽饽,吸引鸿润、金中恒、中骏、奥园、景富等众多房企进驻。

  与此同时,在中信(现中海)、隆生、德威、方直等品牌房企助力下,在华罗庚中学、德威学校、惠州市中医医院等市政配套加持下,西枝江畔的东江新城片区也成为市民置业的“香饽饽”。

  2016年以后,一份粤港澳大湾区的构想,让惠州迎来新的发展机遇。金山湖片区被重新定位,于2019年6月份,华丽转身为金山新城。按照金山新城的总体规划,原南部新城、金山湖、东江新城及至马安片区都纳入新城范围内。一时间,除已然成熟的金山湖中心区、东江新城、南部新城依旧热度不减外,马安片区契合新城规划热度,变为“金山湖东”,聚集了金地、招商、旭辉、平安、中交、金融街、华发、中海、德威、隆生等十余家品牌企业,独享置业者恩宠。

  至此,各大房地产网站平台,只见今日新宠金山新城,不见往日南部新城、东江新城。


  变形2

  小金口片区、惠博片区

  高铁北站新城

  熟悉惠州楼市的人都知道,有两个区域,曾经是穷尽了房企诸多努力都拉升不起来的板块,一个是小金口,还有一个就是惠博片区。前者因为历史原因,自建房太多,难以具备连片开发的条件,加之市政配套难以匹配居住需求,因此很长一段时间,都是外地房企绕着走的片区;而后者则因为山脉相连形成天然的狭长地带,虽然拥有一线江景优势,却很难形成连片开发的规模。此外,同样存在生活配套不足的问题,所以尽管吸引了一批房企进驻,却很难聚合市场持久的热度。

  这样的情形,随着北站高铁新城的建设发生了改变。据悉,涵盖小金口部分片区、惠博片区的高铁北站新城,破除了小金口、惠博片区的原有滞障,凭借赣深高铁、广汕高铁的规划建设,以及“可容纳42万人口居住”的规划底气,自出现在公众视野开始,就带着一种傲娇。

  从2017年领地集团6320元/平方米高价拿地,到雅居乐一举斩获两宗地,再到百强房企万科进驻,短短两三年内,这里聚集了金裕、星河、保利、中海、龙湖、碧桂园、万科、领地、雅居乐等众多品牌房企,且拿地价格一路赶超金山新城。

  2020年,区域内金裕星河丹堤、龙光天禧、中海汤泉、领地蘭台府等持续发力,雅居乐龙湖常乐府、龙湖雅居乐春江紫宸、万科·中天·宏远魅力之城等先后亮相,区域新建住房网签均价一度攀升为12216元/平方米,高于全市11485元/平方米的均价,形成了南有金山新城,北有高铁新城的竞争态势。

  “随着2021年年底赣深高铁的通车,高铁北站新城应该还有一波楼市行情。”一位业内人士分析。


  变形3

  下角片区

  江南新区

  进去一身土、出来一身泥;原路进去只能原路返回;缺乏高档配套;惠州城中村……如果将这些话用作对一个片区的形容上,你会想到哪里?对惠州城市建设有了解的人,应该都会想到是下角片区。

  集一线江景资源和菱湖、西湖等双湖景观资源于一身的下角,在很长时间里却是惠州置业者淡忘的片区。究其原因,在于很长时间里,这里都存在交通配套严重不足的问题,原路进去只能原路折回;在于区域自建房太多,形象凌乱;在于生活、商业配套不足,区域内难有品牌学校、大商业。

  2019年年初,《惠州市江南大道沿线城市设计与控制性详细规划》(草案)公告出台。按照“一心、一轴、三片区”的总体框架,区域从交通规划,教育、医疗配套等方面进行了全面布局。自此,一个东、南濒西湖,西、南与惠城区龙丰街道、仲恺区潼湖镇相邻,西北与博罗县接壤,北靠东江,与江北相对的江南新区全新亮相。随后,惠新大道、第三东江大桥相继建成通车,2020年9月江南大道通车,以道路对接、交通同城,将下角拉进了江北、仲恺、博罗等区域的范围之内,推动下角迈入崭新的江南时代。

  在先后吸引了佳兆业、海伦堡、碧桂园等品牌房企进驻江南片区开发后,2020年,总投资30亿元的哈工智谷CTD落地江南片区,总占地40万平方米,建筑面积逾150万平方米,致力为科技创新人才打造“湾区创业理想城”。


  变形4

  汝湖片区

  江北东区

  2019年10月10日,经过近一个小时的激烈竞价,惠城区汝湖金石四路南侧一宗地块,被中交地产以7.9亿元的价格拿下,折合楼面价6431元/平方米,溢价率达16.9%。该地块的成功出让,吸引了大家对地块所在片区——江北东区的密切注意。

  众所周知,近年来,江北片区作为城市CBD往西线延伸发展脚步不断提速,而往东线延伸的江北东区的发展脚步则稍显缓慢。很长一段时间,自光正实验学校以北,金龙大道以东,雅居乐白鹭湖以南,惠民大道以西的片区,都处于荒凉状态。

  事实上,早在2017年,《惠州市惠城区江北东区(金龙大道东南片区)控制性详细规划》出台,就已明确了江北东区的未来发展。江东片区依托区位和资源优势,将重点发展布局物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能产业。在未来,这里将打造集滨江商贸服务、滨水文化体验、绿色城镇化建设示范、宜居宜游活力休闲功能于一体的惠州市滨江魅力水城。

  但囿于各种原因,虽然先后有望江沥整治工程完工,狮子城文化创意园建设开园,以及现代农业观光乐园、熊猫观光园的建设、规划,区域楼市却始终难以形成聚合热度,在长达三四年的时间里,仅有南国园青水湾一个项目亮相。

  直至中交地产高调宣告进驻片区,江北东区才似乎真正进入到公众视线之中。随后碧桂园携手日昇昌进驻区域开发领峰项目;久别重逢的方直集团高调拿下区域6万平方米的地王地块,这个曾经被人们一度遗忘的片区,才以具有前瞻性的规划、连片开发的土地空间、日趋完善的交通配套、丰富优越的景观资源等诸多优势,担负起江北CBD东扩的重任,受到市场关注。

  2020年度,区域内中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰项目,都成为炙手可热的红盘、热盘。

  记者卢振侠