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6月卖房11572套 均价总体平稳

发布时间:2019-07-12 10:15:04 来源:惠州日报
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全市一手住宅6月份成交11572套。


  6月,作为楼市上半场酣战的最后一个月份,也是一年两端的分水岭,其战况如何,是研判后市行情的重要风向标。今年6月,面对供应激增、半年度业绩的双重压力,近80个项目推出花样繁多的折扣促销。在此带动下,全市一手住宅月度成交11572套、118.3万平方米,环比上月略有下滑。


  推货热情高涨


  环比上涨70.38%


  从4月份以来,受限于宏观经济环境下行的影响,购买心理趋于理性和观望。至6月份,面对僵局待破,尤其是半年度业绩压力以及金融收紧下的资金压力,房企推货热情高涨。据惠州中原地产数据统计,6月全市一手住宅供应15077套,环比上涨了70.38%,供应面积为143.55万平方米,环比上涨52.71%。其中供应量最多的为惠东县,供应套数4001套,其次为惠城区,供应3222套。大亚湾、博罗县次之,分别为3031套和2819套。


  为快速走量,部分楼盘在加大推货力度的同时,还放低了“姿态”,推出了多种形式的让利促销。据统计,6月份,有不少于76个楼盘开启折扣优惠促销,纷纷给出直接折扣、一口价、赠送装修基金、送物管费、低首付等优惠方式。如深惠颐景园给出95折优惠,富盈公馆96折,蓝光雍和园推出一口特惠房源,尚城世家老带新赠送两年物管费,德润天峰住宅总价减5000元、一次性减2000元、按揭再减1500元等。


  与此同时,部分楼盘在渠道拓客上面也加大了力度。如业主老带新、拓展省外购房团、深圳购房团等,深度挖掘购房需求。


  在这些措施的叠加作用下,购房者对新房市场的关注度有所回升。及至6月30日,全市卖房11572套,环比略跌3.17%;销售面积118.3万平方米,环比略跌5.35%。与供应不相匹配的是,大亚湾的成交套数居于各县区之首,博罗县位居第二,惠城区紧随其后。


  均价总体平稳


  月均11376元/平方米


  进入5月份,市场纷纷扬扬的就是关于上调楼盘备案价的传闻。记者于6月份走访市场时,多位楼盘操盘手亦表示,适当上调了楼盘售价。但这并不意味着价格的全面上涨。据惠民之家提供的数据显示,6月份部分新增预售楼盘中,虽有新力花园、领地蘭台府这样提高了备案价的楼盘,但也不乏惠林汤泉山庄、经达名苑这样降低了备案价的楼盘。


  据悉,正是基于“精准化施策,价格有保有压,从而推动区域合理发展”调控政策的作用发挥,加之多重优惠促销的影响,6月楼盘售价有涨有跌,最终月度均价基本与上月持平。全市成交均价11376元/平方米,环比略有上浮。其中受别墅成交量攀升的影响,龙门县成交均价变化幅度最大,均价11176元/平方米,环比上涨24.06%。全市两个均价不过万的片区,分别是仲恺区,均价9220元/平方米;博罗县,均价8350元/平方米。均价最高的片区为大亚湾区,14022元/平方米。其余各县区,价格相差不大。


  聚焦惠城区,受“金山新天地”规划的带动,市场预期增强,马安成为热销片区,以609套成交套数,冠居各片区之首,江北位居第二,成交434套。从片区均价来看,6月惠州成熟老区的河麦片区,均价14461元/平方米,位于区域榜首;金山湖片区均价13496元/平方米,位于第二;东平片区12308元/平方米,位于第三。其余各区域均价相差无几。


  供应持续激增


  7月5500套房源入市


  6月已毕,7月已至。总结过往,是为了更好的预判未来。面对接踵而至的下半场考验,7月将有个怎样的开端?


  “从7月份开始,惠州市场将进入高供应量的周期内,竞争格局更加激烈,房企操盘压力也更大。”一位业内人士分析称。


  来自惠民之家的一组数据,佐证了该人士的分析。据数据显示,截至6月25日,惠城仲恺7月预计有28盘5500套左右房源扎堆亮相,其中5个为纯新楼盘,包括嘉和盛世、悦江府、保利和悦华锦、中海阅江府、福晟钱隆华府。


  从推盘类型来看,7月有推新计划的楼盘中,不乏高层、小高层、洋房、复式、别墅、公寓、商铺等物业类型,面积区间在20-149平方米,不过仍以90-120平方米为主,无论刚需、改善还是投资的空间都是比较大,满足不同购房者的需求。


  而从供货量来看,大江北、东部新城、以及仲恺成为7月推新的主力军:大江北9个、东部新城和仲恺均为7个;而昔日供应大军泛金山湖3个,其中两个为公寓产品、老城区2个。


  供应的项目中,新力城含二三期780套高层、叠墅、别墅,在工程进度许可的情况下,都将计划在7月分批推出;而沉寂了半年的奥园领寓,亦携手5/6栋1200多套产品即将入市。