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6月预计有23盘3500套新品入市

发布时间:2019-05-31 10:17:57 来源:惠州日报
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市民在围观沙盘。

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由于业绩压力增大,房企选择积极推新。

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  在房地产行业,评较传统旺季,向来有“金三”“银四”“红五月”的说法。但在瞬息万变的市场行情影响下,消费心理的改变推动了营销思路的转变,如今的市场,很难再用“金三”“银四”“红五月”这样的传统定义来概括。惠州楼市亦不例外。


  3月份以来惠州楼市出现的短暂“小阳春”并未持续,5月份销售市场分化显著,观望心态影响,成交量有所回落,传统的“红五月”行情并未出现。随着6月份的到来,房企受限于业绩压力,选择积极推新,预计有23盘3500套新品入市。


  五月成交略降


  市场分化加剧


  进入五月份以来,很多人都会有个明显的感觉:对比往年而言,今年的5月楼市异常平静。一位专事地产行业活动策划的地产服务商称,相比往年而言,今年五月的业务量清淡不少,“以前从4月份开始,很多楼盘就会预定5月份的活动档期,常常是扎堆搞暖场活动,周末一天赶四五个场的情况非常普遍。今年也有,不过少了很多。”


  一位媒体同行也有同感,“我记得以前5月份我们基本上都是周末无休,各种营销中心开放、样板房开放、开盘的活动采访非常密集,今年5月明显清闲了下来。”


  几位楼盘负责人的介绍,似乎印证了该地产服务商及媒体同行的判断。“原计划5月份推新品,后来根据公司的安排,推迟了营销节点。具体什么时候推新,还要等通知。”惠阳某楼盘负责人周小姐称。


  “我们新品一直陆续有推,只是没有做集中开盘的仪式。”仲恺某项目负责人吴先生也介绍。


  记者采访中发现,多位人士所说的情况,影响到了5月份的市场表现。据惠州中原地产战略研究中心监测的数据显示,在“五一小长假”这个传统营销节点,全市十五盘推新,最终仅成交2257套,同比去年下降了30.64%。无论是成交套数还是成交面积,均低于前两年。


  而来自惠民之家的统计数据也显示,5月份市场成交情况总体不如去年。以惠城区为例,截至发稿前,5月份惠城区一手住宅网签2191套,同比去年的2464套,略有下浮。


  结合惠州中原地产、惠民之家等提供的数据,记者在分析市场行情时发现,5月惠州楼市在成交平淡的同时,还表现出冷热不均的分化现象。在区域上,相比惠城、惠阳、大亚湾、博罗的火热上升态势,仲恺、惠东则表现欠佳,成交量大幅下降。而在单品表现上,部分位置较好的项目,产品不愁卖,甚至出现抢不到房的情况,而一些位置相对较偏或是配套还不完善的项目,上门量不足,多是依赖中介联动拓客。


  购房选择增多


  3500套新品入市


  “今年有粤港澳大湾区发展规划利好的带动,市场预期变强,按道理说,5月这个传统旺季不应该是这种表现。”惠博大道某项目营销负责人李先生分析,市场之所以出现五月不“红”现象,多半因为差异化备案价政策即将出台的传闻,“大家都在等待差异化限价政策的出台,因此很多项目都放缓了推货计划,实在推不了的,就采取小步慢跑的方式。这样的背景下,自然不会有太大的营销动作。”


  李先生继而认为,随着6月份的到来,房企的观望、博弈的心态可能会发生改变。援引他的分析,记者了解到,年中和年底是房企集中冲刺业绩的关键期。以往的5、6月份,为冲刺半年度业绩,房企推货、营销的热情持续高涨,市场供应规模也会维持在较高水平。如今5月即逝,6月将至。面对年中业绩冲刺的最后机遇,很多房企在业绩压力之下,选择积极推新入市。据惠民之家统计数据显示,6月,仅惠城仲恺区,就预计有23盘携3500套房源入市。在区域供应上,大江北、东部新城以及仲恺依旧是6月推新的主力军,各区域均有6个以上楼盘推新。而金山湖、老城区域相对来说缺少“补给”。而产品来看,6月刚需及改善型产品依旧占据主流地位,产品面积集中在90-120平方米之间。


  据悉,伴随6月份入市新品的亮相,哪些区域更适宜居住,更具性价比,成为购房者热议的话题。对此, 惠州中原地产研究中心总监叶晓燕认为,对于刚需客户而言,既想拥有核心区的配套,又不想承受过高的价格,可以更多关注核心外围的成熟片区,例如惠城区东部水口片区、泛江北小金口或沿江路板块,这些区域目前价格尚未充分上涨,而居住环境、基础配套、未来交通规划等方面也很有优势,近期有较充足货量的项目有合生上观国际、方圆东江月岛、双璧湾、惠阳雅居乐花园、国韵华府、昕景豪庭,值得刚需们重点关注。


  房企加速布局


  北站新城受捧


  采访中,说起极具升值潜力的区域,多位业内人士纷纷提及“北站新城”。据悉,总投资32.7亿元的惠州北站,不单是集高铁、地铁、客运功能于一身的综合交通枢纽,还被赋予了城市核心区域的厚望,依托44平方公里的总用地面积,形成博罗生态居住组团、汤泉居住组团、白石居住组团、金源居住组团、麒麟山居住组团5个居住组团,建设一座可以容纳42万人居住的高铁北站新城。


  得益于高铁北站新城的发展利好,企业加速了布局该片区的脚步。2017年,小金口汤泉片区的3宗商住地块出让的消息吸引了多家房企的注意。在激烈的角逐中,星河、保利和领地各以高溢价斩获理想地块,总成交额近20亿元。其中,领地集团以12.535亿元竞得的近10万平方米地块,楼面价6320元/平米,溢价率达250%。


  如今时过一年半,高铁北站新城再现抢地风波。就在昨日,根据惠州市公共资源交易中心公示,位于小金口汤泉片区,计算指标用地面积为24792平方米,规划建筑总面积为76855平方米,起拍价为38430万元的规划编号B05-17-03-01地块(详见下表),在经过中海、碧桂园、龙湖和雅居乐等多家房企53分钟的激烈博弈后,最终被深圳市瑞德企业管理有限公司以44130万元价格拿下,溢价14.8%,楼面价格达到5742元/平方米,地面价达到17800元/平方米。


  据悉,深圳市瑞德企业管理有限公司为深圳市雅生实业有限公司旗下子公司,即雅居乐集团。这是继雅居乐白鹭湖、惠阳雅居乐花园、雅居乐御宾府之后,雅居乐在惠州布局的又一个项目。


  当前,小金口金源片区另有一宗地块现正挂牌中,将于6月3日拍卖。地块占地面积88844平方米,规划建筑面积222110平方米,竞拍起始价11.11亿元,起始楼面价约5003元/平方米。


  据统计,截至目前,高铁北站新城片区已聚集星河地产、保利、五矿、中海、领地、华泓、富力、新城、方圆、三盛,以及中洲控股等十余家知名房企布局项目,其所建楼盘也偏向高端群体,如金裕·星河丹堤、中海汤泉、五矿·哈施塔特、方圆东江月岛等高端别墅盘。


  文/图 惠州日报记者卢振侠