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房东一口价 议价空间小

发布时间:2015-07-22 11:01:05 来源:惠州日报
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租房旺季来临

  “这年头,租房不比买房易啊!”90后小胡的一句感慨道出了不少同龄人的心声。据了解,随着一波波大学毕业生的来袭,加上陪读大队的进军,眼下市内正掀起一股租房热潮。记者从江北、河南岸、麦地等租房热门片区的多家中介门店了解到,今年租金暂时并未明显上涨,但因市场租房需求较大,因此不少业主咬定“一口价”,而且偏爱长期稳定租客。此外,记者了解到,除租住公寓、大型小区外,买一套小公寓以供代租逐渐成为部分大学生的新选择。

  市场

  逢租房旺季议价空间小

  “还没毕业我就开始找房,结果发现比找男朋友还难!说多了都是泪……”应届毕业生阿玲表示,不到迫不得已,她坚决不会再搬家,“房子很多,但像挑对象一样,挑到你情我愿的真心不容易。”

  何出此言?原来,阿玲正巧赶上租房旺季。“近期,刚毕业的大学生和新生陪读的家长都在找租房,可以说是一年中的租房旺季。”家旺兴实业有限公司的经纪人秦海东表示,自己所在的河南岸片区主要以小区房出租为多,“普遍价格在1500元/月~2000元/月左右,现在租房旺季基本上没有议价空间。”

  来自方正地产联动部的置业顾问刘吉玲则告诉记者,南坛和江北都是租房的热门片区,“价位、地段、家电等是租客最关心的因素,除了应届毕业生外,不少家长也会以就近原则选择租住一小和一中等学校附近的房子。”她提到,以江北为例,佳兆业、瑞嘉、丽格等公寓较受毕业生青睐,价格为1000元/月~1500元/月。“此外,一小部分经济条件允许的大学生会在家里的支持下买套小公寓,付完首付后,以供代租。”

  心态

  租客求方便房东盼长租

  “一开始,我对合租是拒绝的,因为担心生活习惯不合会引起矛盾,而且做饭打扫都得互相监督,像住宿舍一样没有自由。”刚刚在江北新苑与朋友合租了一套三房两厅的小谢告诉记者,她的租房史简直是一波三折。

  据了解,和小谢一样经历了N次租房心酸史的租客并不在少数。从外地到惠州就业的小乔独自在南坛租了一套公寓,“本想着找合租更便宜,没想到网上找的租客都很奇葩,最后决定就住公寓吧,挺方便的。但每天自己回来就对着空荡荡的房间,怪难受的。”

  和租客们复杂的心理活动相比,房东的心愿更为单纯——— 只盼房子迎来长期优质租客。刘吉玲透露:“多数房东会更欢迎住家型长期租客,因为一般合租的合同为一年,次年则需重新招租。”房东林先生也印证了同一观点:“宁愿给租客降点价,但要保证至少住两年。”

  建议

  谨慎签合同合租更安全

  对于初次租房的市民,业内人士有哪些建议呢?

  秦海东认为,最重要的是要确认业主身份和看清租房合同。比如和房东接触的时候,最好让他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料,比如房产证。如果是租客再招合租者,一定要看清其与原业主签的合同,留意期限是否到期,有必要时应要求对方提供相关证件,如工作单位、担保人等。在没有经验和把握的情况下,建议选择正规的中介,房源的可靠性将更高一些。

  确定要租下之后,一定要签合同。合同里要注明屋内家具家电、出租时间、期限和双方违约赔偿办法等,尤其要留意租金、水电费及物业费如何缴纳等细节,越详细越好,这样才能更好地保护租房者的权益。如果是预付租金的,也要在合同里注明。

  刘吉玲建议,有条件有能力的最好选择熟识的人在小区房合租,更为安全稳妥。合租期间,合租双方都应保管好自己的财物,任何时候都不能掉以轻心。

  记者周婷婷