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楼市迎来年终促销潮

发布时间:2014-12-12 10:59:15 来源:惠州日报
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部分楼盘单价直降千元以上,限量特惠房7折甩卖


  “双11”刚过,“双12”又来。记者在走访中了解到,年末临近,惠州各大楼盘为了冲刺2014年的销售任务,近期纷纷加大了促销力度,而且部分楼盘优惠幅度甚至超过“金九银十”,其中还不乏单价直降1200元/平方米、限量特惠房7折甩卖这样的案例。业界观察人士认为,每到年底,开发商都要冲刺销售任务,对其销售团队来说,能否完成任务,将直接影响到其收入,尤其对上市公司来说,这种考核更是严格。而对于意向置业者而言,趁着这股促销潮,入市购房的绝佳时机已然显现,过了这个月,楼市优惠力度将有可能回调。
  房企:优惠促销冲量回款
  近几日,有朋友来电告诉记者:雅居乐·白鹭湖在近期又加大了促销力度,该项目销售员正在各自朋友圈召集好友“趁低入市”,其中有部分房源的优惠幅度在1000元/平方米以上。对于优惠原因,有人说是年底冲任务,有人说可能要快速回款支付各方费用。对此,记者向雅居乐·白鹭湖项目有关负责人进行了求证,该项目一位不愿具名的销售部工作人员告诉记者,雅居乐·白鹭湖近期加大优惠力度卖房的消息属实,这些限量数十套优惠房源主要集中在“水云畔”洋房组团,如果采用一次性付款的方式,价格甚至可以做到 “3字头”。而对于促销的原因,该负责人表示这是高层的决策,但每至年底都是走量回款冲任务之时,这次促销也应该是这方面原因。
  记者在走访中发现,像雅居乐·白鹭湖这一类的优惠活动,在近期市场上并不少见。水口的合生·上观国际项目,近期就传来将有限量房源7折甩卖的消息,吸引了众多业界人士关注。记者了解到,这种优惠力度在今年并不多见,在此之前,雅居乐·白鹭湖曾推出过全线6.5折售房的优惠,中信水岸城也曾有过优惠幅度在7折左右的团购活动,不过毕竟只是少数。合生·上观国际项目有关负责人在受访时表示,上观国际将有望在本月月底前后推出100套户型介于82 ̄140平方米的7折房源,主要为项目业绩做年度冲刺,预计月底开售,目前正在进行认筹活动。同时,位于江北惠博大道旁的惠州奥林匹克花园项目,也在近期推出了50套特惠房源。该项目销售人员告诉记者,这次优惠活动是一次针对项目一期房源的清盘活动,其中最高优惠将可实现直降1200元/平方米。
  除了这些直降打折降价的促销活动,传统的认筹优惠也同样不可忽视,比如雅居乐·白鹭湖“君临天下”组团的交2万元抵27万元,鼎峰·国汇山的交1.5万抵12万元,日昇昌·天誉的2万元抵10万元元,华基江山的交3000享开盘9.5折,都受到了不少置业者关注。
  有置业者就对记者表示,认筹优惠看似不起眼,可对于真正要买的客户来说,如果认筹又在开盘当天出手,不仅可以享受开盘优惠,还能享受折上折。比如之前参加了交1万抵10万,那在开盘时,就可以在优惠价格基础上又在总房价中减去10万元,这对置业者来说是很大的优惠。
  市民:优惠诱人趁机入市
  “这些优惠的确是很诱人,原本我还打算观望到明年春节后再出手。可有道是机不可失,失不再来,这种优惠幅度并不是时时都有,如果明年信贷政策对房企更加有利,说不定房价还会涨价。因此,我决定现在就出手。”在雅居乐·白鹭湖项目现场,一位刚出手购买了一套“水云畔”特惠三房单位的市民陈磊这样对记者表示。在东平上班的市民胡云峰也告诉记者:“我打算今年就出手,目标是位于水口三环路旁的合生·上观国际,不过现在不知道那7折房源会不会是噱头。”
  对当前的市场,惠州世联行策划总监胡光宇分析认为:“当前市场存量居高不下,而年底正是通过优惠来冲刺任务、去化存量的好时机,如果这个时候还拿噱头来吸引眼球,而不是以真心实意来给消费者让利,那就是一种自伤品牌的短视行为。我相信,近期搞大力度促销的楼盘,多数都应该都是为了销售冲量而推出了相关优惠活动,如果市民真的有切实的购房需求,我建议可以趁这波优惠潮就低入市。”
  惠州中原地产事业二部总经理黄英飚也认为:“到了年底这种关键时刻,都是开发商冲刺销售任务的时候,能否完成预定的任务,既会影响企业收益,也会直接影响到销售团队的收入,尤其对上市公司来说,这种考核更是严格。很多时候,房企的销售任务冲一冲就上去了,哪怕让利多些对他们来说也是值得的。我也建议市民可以在近期抓住机会入市,因为过了2014年,惠州楼市相关的优惠力度将可能会回调。”文/图 记者刘炜炜