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惠州楼市迎黄金周促销很给力

发布时间:2012-09-26 10:43:15 来源:本网
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“8字头”折扣频现,有的楼盘部分房源直降1500元

  随着“双节黄金周”的日益临近,不少市民期盼已久的楼盘大降价现象终于出现:从9月21日起,有惠州豪宅标杆之称的惠州华贸中心,宣布将推出部分起价为10998元/平方米的单位,相较于之前华贸中心住宅15000元/平方米、写字楼18000元/平方米、商铺35000元/平方米的均价来看,此次优惠力度可谓空前。而江北的另一个项目三宅一生,上周也宣布将推出单价直降1500元/平方米的限量单位。此外,还有不少项目在认筹或开盘时都打出“8字头”折扣来吸引客户。业内人士分析认为,目前市场的大降价行为,只是个别楼盘为抢滩楼市旺季而限时限量实行的营销手段,并不能表明楼市已出现大面积降价潮,不过对购房者而言,却是一次难得的入市良机。

  大江北楼盘促销最活跃
  记者了解到,9月21日,号称惠州首席城市综合体、豪宅标杆之称的惠州华贸中心,开始推出部分起价为10998元/平方米的房源,参加此次特卖活动的产品包括其最新推出的 “天颂”组团大户型、之前在售的大户型和两房精装公寓、华贸大厦部分写字楼单位,以及华贸金融街的少量商铺。相比之前多数产品都在15000元/平方米以上的售价,此次的优惠幅度达到了4000元/平方米,力度堪称空前。对此,开发商有关负责人称:“公司推行此次优惠活动,主要是因为华贸天地将在月底迎来开业一周年庆典,同时,9月30日至10月7日将是一个‘双节黄金周’,可以算是一次感恩回馈和喜迎双节的活动。公司的资金链完全不存在问题。”据了解,华贸中心此次优惠活动只在9月21日至10月7日期间有效,之后价格将全面回调。
  惠州市场上,近期宣布大幅降价的楼盘还包括江北的三宅一生项目。据了解,三宅一生之前的售价一直坚持在7500元/平方米左右,而从上周开始,该项目宣布部分限量单位将直降1500元/平方米,这就意味着其部分房源的售价将在6000元/平方米上下,而在其楼体上,更是挂出了“5888元/平方米起价”的广告条幅。今年一季度,同样位于江北的德威·摩卡小镇就推出了众多单价直降1500元/平方米的房源,并取得了在开发商看来还比较可观的销售业绩,而今三宅一生也使用此招,效果如何,在不久之后,市场将会给出答案。
  除了在价格上直降,还有楼盘打出的是折扣牌,不少楼盘的折扣都是“8字头”。记者了解到,位于博罗县城中心区的富力·现代广场即将推出其二期单位,目前参与认筹的客户,可在开盘时享受“8折购房”的优惠,折算到价格中,其起价仅为3100元/平方米。同样位于博罗的瑞亨·半山1号项目,将在国庆节期间推出“国庆8天8折,购房更享三重大礼”活动。雅居乐·白鹭湖项目也将在中秋期间推出部分8折房源。而在上周末,惠州奥林匹克花园推出了其全新的英式别墅,记者了解到,在开盘当天,其最低的折扣达到8.8折。此外,从上周到现在,TCL康城四季、金宝·城市佳园、合生·十里洋房、海伦堡等项目,也在推新货时打出了优惠折扣牌。记者发现,惠州华贸中心、三宅一生、雅居乐·白鹭湖、瑞亨·半山1号、惠州奥林匹克花园等项目均位于大江北片区,它也成为近期惠州楼市促销最活跃的一个片区。

  购房者欲趁低价入市
  “心动了!心动了!惠州楼盘给力!”在得知惠州楼盘掀起了一股小型促销潮后,市民张明很快在其个人微博上写出了这样的话。记者了解到,张明今年32岁,很快就要同其相恋多年的女友结婚,但小俩口苦于收入不高,一直没有实现买婚房的心愿。张明对记者表示:“我们实在不愿意拿着这点苦苦攒来的钱去买看起来贵得离谱的房子,所以一直都处于观望状态,如今有楼盘价格打到了8折,让我们为之心动。”
  尽管有的楼盘促销给力,但业内人士认为,当前一些楼盘大降价或者推出大力度的优惠折扣,应该还是个别楼盘的营销行为,并不意味着多数楼盘都会随之跟风,而且这些现象也将是“限时限量”的。惠州地产界资深业内人士红蚂蚁就认为:“当前开发商降价促销,只是为了迎接即将到来的‘双节黄金周’,抢夺市场上那些近期集中入市的刚需型客户。在整个楼市中,这种范围算是小的。”对此,隆生企业品牌总监吴景华、惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌等人也持相似意见。
  抢滩黄金周,争夺刚需客,算是开发商一种对外策略,而谈到开发商降价促销的内部原因,惠州世联地产总经理苏剑分析认为:“一是开发商资金链出现问题,现金流有些吃紧,因而急需走货回笼资金,此时,降价就成了他们的最佳选择,这种情况主要出现在融资能力弱的中小开发商身上;二是如今已快到第四季度,一年很快就要过去,一些大房企或上市房企就需要尽快完成销售任务;三是部分开发商对于后市的判断不乐观,因此决定先走货来应对后市变化。我认为,开发商早出货总比晚出货好,而对意向置业者来说,如今已迎来开发商的打折季,此时入市应为上上之选。”记者刘炜炜