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8月成交2597套环比跌11%

发布时间:2012-09-05 09:48:14 来源:本网
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惠城仲恺一手住宅成交均价近三个月均为“6字头”

  日前,记者从惠民之家网站获悉,8月惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交2597套,环比7月的2922套下跌11%,成交均价为6237元/平方米,与7月的6244元/平方米基本持平。业内人士分析认为,从数据上看,8月的成交量尽管比7月的下跌了11%,但总体而言与4、5、6月的成交量相差不大,应该还是属于正常水平,而7月的数据则由于开发商加大促销力度等原因,使成交量出现短暂性井喷,显得有些“超常发挥”;另一方面,尽管8月份不断有新盘新货入市,销售情况却有些参差不齐,而且8月中下旬认购的客户很多都会等到9月才会签约,这也是8月楼市在成交上显得“雷声大雨点小”的一个原因。

  部分开发商在8月留力等“金九”
  数据显示,今年8月,惠城区和仲恺高新区一手住宅成交2597套,总成交面积为30.75万平方米,总成交金额为191777.16万元,成交均价为6237元/平方米,这组数据,相比今年7月的2922套、33.56万平方米、209541.05万元、6244元/平方米均有不同程度的下跌。其中下跌幅度最大的成交套数,跌幅为11%,跌幅最小的是均价,为0.1%,几乎可以忽略不计,从今年3月至7月,惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交均价曾连续四个月上涨,而到了8月,这股势头已终止,而价格的总体水平则仍处于这一年中相对的高位。
  惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇分析认为:“我认为8月份的数据是正常的,2597套,日均签约成交量也有接近84套,这是很正常的表现。至于它为何比7月会少325套,我认为有两点,一是7月份众多刚需购房者入市购房,成交表现显得有些 ‘超常’,同时也消耗了一部分市场上的意向购房者;二是8月份过后就是 ‘金九’,许多开发商在8月份并未使出全部力量来促销,而是在留着力蓄势待发,许多购房者也是处于前期酝酿阶段,等着9月再出手。”
  不过,8月惠城区和仲恺高新区有近10个楼盘开盘或推售新货,在推货上“雷声很大”,缘何体现在成交却显得 “雨点小”?对此,胡光宇认为:“这个不难解释,一是可能有些项目在开盘时并未取得销售佳绩,二是在8月中下旬购房的客户,有一部分不会马上签约,而是可能会等到9月再签约。”隆生企业品牌总监吴景华也认为:“8月份很多开发商都只是在试探性地推货,属于试水阶段,只有到了楼市传统旺季的‘金九银十’,这部分开发商才会推出最大的折扣来争夺市场上的意向购房者。”

  9月楼市推货潮已在上周末开启
  开发商留力等“金九”,这在往年的楼市表现中并不少见。记者在走访中了解到,进入9月后,惠城区和仲恺高新区大规模推货的势头已经悄然开启,在上周末,就已有宏益公馆、鸿威·金都雅苑、富川瑞园等项目加推了新货,而且优惠力度也不低,到本周末,还将有华润御苑等项目开盘。
  有意在今年国庆节前买房安家的市民邱文忠告诉记者:“我就喜欢这样的场面,到处都有新房子卖,只有这样,开发商才不至于牛气冲天而不愿降价。现在,我们一家准备每个周末都出去看房,多比较,多考察,力争在国庆节之前完成这件大事。”记者刘炜炜