首页 >> 网上服务 >> 公共服务 >> 住房 >> 商品房

7月成交2922套环比涨6.6%

发布时间:2012-08-10 09:57:05 来源:本网
浏览字号:

惠城仲恺一手住宅成交均价略有上涨

  日前,市房管局房产交易中心公布了惠城区和仲恺高新区7月份一手住宅签约成交统计表。报表显示,7月一手住宅成交2922套,相比6月份增加182套,环比上涨6.6%;成交均价6244元/平方米,环比上涨3.3%,呈现出量价齐涨态势,而7月份的价格也是今年以来的最高值。在总体一手商品房成交方面,7月份惠城区和仲恺高新区一手商品房共成交3425套,环比上涨12.2%,成交均价为6429元/平方米,环比下跌1.5%。
  成交均价连续两个月为“6字头”
  统计数据显示,今年7月,惠城区和仲恺高新区一手住宅共成交2922套,环比上涨6.6%,成交面积为33.56万平方米,环比上涨1.3%,成交金额为209541.05万元,环比上涨4.7%,成交均价为6244元/平方米,环比上涨3.3%。记者在查阅往月统计表时发现,今年1至7月,惠城区和仲恺高新区一手住宅均价分别为6023、5648、5415、5529、5797、6045、6244元/平方米。其中,2、3、4、5月的单月成交均价为“5字头”,而1、6、7月的均价则为“6字头”,其变化轨迹就像一条开口向上的抛物线,而且,从3月份开始,惠城区和仲恺高新区的一手住宅成交均价已经连续4个月出现上涨。
  对于这样的市场表现,惠州世联地产策略资源中心策划总监胡光宇分析认为:“自春节以来,由于开发商广泛采取以价换量策略,吸引了大量购房者打破观望入市购房,使成交量在整体上呈现出小幅上升态势。价格方面,之所以出现连续4个月小幅上涨,我个人认为原因有两点,其一是市场上的中高端项目持续旺销,其二,随着成交量的不断上升,部分房企的信心提升,旗下项目开始收回折扣,比如原先最低可以打9折,而今却只能打到9.5折,这种现象在进入下半年以来表现得比较明显。”
  部分项目因产品不同而收回折扣
  “官方的数据与单盘实际的价格总是有差别的,毕竟它是平均数,而我关注的那两个楼盘的价格并没被平均,因为它们都没有涨价的迹象,所以,官方数据影响不了我的决策。”对于惠城区和仲恺高新区一手住宅均价连续4个月小幅上涨的现象,在河南岸上班的市民李艳直言“无所谓”。记者了解到,李艳已经和男友领取了结婚证,并定于年底摆酒宴客,目前最大的任务就是购买婚房,是标准的刚需型首次置业者。她告诉记者:“我现在已经在金山湖片区圈定了两个楼盘,但就是下不了决心,一是还想再对比看看,二来我看看价格会不会有松动,不过不管怎么样,国庆节前一定要把这事定下来。”
  记者在走访中发现,市场上回调折扣的现象也的确存在,在今年2、3月份以 “4字头”起价的楼盘比比皆是,随便一数就有10多个,而今,数来数去都很难凑到10个。对此,业内人士刘红兵认为:“有项目是因为产品的不同而上调均价或回收折扣,如雅居乐·白鹭湖之前是推‘后街’组团,当时起价是‘3字头’,现在即将推出的是‘逸湖会’,据说均价将是‘5字头’,主要原因就是产品不同。”记者刘炜炜