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增量房(商品房)转移登记办理

发布时间:2011-08-21 12:50:13 来源:本网
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事项名称

增量房(商品房)转移登记办理

办理机构

  位于陈江、水口、马安、横沥、小金口等办事处、镇范围内的房地产,到各辖区房管所办理,除此之外凡惠城区市区范围内的房地产,到惠州市江北34号小区校园东路房产交易大厦交易大厅办理。

办理流程

  (缴纳契税)→ 交易中心受理(30、31号窗口) → 审核 → 缴费(1-4号窗口) → 领证(24、25号窗口)
  (窗口若有变动,以现场公示为准)

提交材料

 (一)一次性或分期付款转移登记
  1、《惠州市房地产权转移登记申请书》
  2、《商品房权属证明书》
  3、身份证明:(具体要求详见“关于身份证明、委托书的说明”)
  (1)购房者的身份证明包括:自然人提供身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件);法人及其它组织提供《营业执照》或《组织机构代码证》及法定代表人身份证(复印件)。
  (2)委托办理的身份证明:法人委托的提供法人授权委托书、法定代表人及代理人身份证件(复印件);自然人委托的提供经公证处公证的委托书原件及代理人身份证件(复印件)。
  (3)购房者为未成年人的提供身份证或户口簿和监护人身份证件(复印件)、监护人关系证明。
  4、《商品房买卖合同》或《房地产预告登记证明》
  (1)已登记备案的《商品房买卖合同》正本 (预售房)
  (2)《商品房买卖合同》原件 (现房)
  (3)《房地产预告登记证明》(已办理预告登记的)
  5、房屋平面图
  6、购房发票(办证联)
  7、契税完税证(办证联)
  8、其他必要材料
  (二)银行按揭购房转移登记
  1、《惠州市房地产权转移登记申请书》(须加注开发商、按揭银行意见)
  2、《商品房权属证明书》
  3、身份证明: (具体要求详见“关于身份证明、委托书的说明”)
  (1)购房者的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)。
  (2)委托办理的身份证明:法人委托的提供法人授权委托书、法定代表人及代理人身份证件(复印件);自然人委托的提供经公证处公证的委托书原件及代理人身份证件(复印件)。
  (3)购房者为未成年人的提供身份证或户口簿和监护人身份证明(复印件)、监护人关系证明。
  4、《商品房买卖合同》或《房地产预告登记证明》
  (1)已登记备案的《商品房买卖合同》副本及《预购房抵押登记证》
  (2)已登记备案的《商品房买卖合同》正本(2007年5月8日后办理预购房抵押登记的)
  (3)《房地产预告登记证明》(已办理预告登记的)
  5、房屋平面图
  6、购房发票(办证联)
  7、契税完税证(办证联)
  8、其他必要材料
  (注:凡提交复印件需带原件验证)

工作时限

自受理登记申请之日起30个工作日。(需补充或补正材料的,材料收齐之日为受理日期)

领证须知

  1、权属人自行办理的,由权属人在规定的时间内持本人身份证、《房地产权登记申请受理回执》及缴费凭证到发证窗口领证。
  2、权属人委托开发商办理的,由代理人在规定的时间内持开发商委托书、本人身份证、《房地产权登记申请受理回执》及缴费凭证到发证窗口领证。
  (注:银行按揭购房转移登记由按揭银行派人领取)
  领证时请仔细核对领取的权属证明文件。